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西甲-C罗进球伊斯科破门 皇马3-1领先巴萨1分

梅州网  www.meizhou.cn   2017-11-25 17:08:02   来源: sina.com.cn
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  两年前,当记者采访香港的创业公司创始人时,场地高昂的租金成本,是香港创业圈内普遍感受到的巨大阻力。不过,这一现象,在近些年、尤其是最近两年有了极大的改善。

  面对越来越高昂的租金,越来越多的在港创业者选择了共享工作空间。随着香港特区政府从资金扶持、场地扶持、税收优惠扶持等多管齐下,去年,香港初创企业数量接近2000间,比2015年增长25%。除了政府、高校自办创业孵化器之外,香港商办的企业孵化器及共享工作空间从2010年的3间,提升到去年的超过40间,甚至吸引了全球联合办公巨头——WeWork的进驻。

  需求激增助推共享工作空间发展

  早在2010年,香港就已经有商办的共享工作空间成立,只是当时创业还未成气候,共享这个概念也还没有诞生,因而没有受到关注。事实上,虽然香港高昂的租金令人却步,但变相促成网络科技行业的发展,例如应用程序开发和网上平台等,这类创业者不需占用太多空间,只要有一桌一椅一电脑,就能工作。

  有香港本地的共享工作空间创始人在接受媒体采访时表示,香港共享工作空间愈开愈多,主要因为香港经济正逐步转型。“香港已经不能靠赚快钱,炒卖股票等维持经济增长。香港要发展,必须靠企业的实际生产。香港创业需求将大幅增加。”

  香港的办公租赁市场也呈现了上述观点。7月25日,仲量联行公布了七月《香港物业市场综述》,当中指出,中环租金比上月升0.3%,已超越2008年创下的高位,其他区域市场空置率低,租金大致保持稳定。七月香港写字楼租赁交投仍属活跃,主要来自共享工作空间企业及服务式写字楼营运商的扩张需求。

  根据这份综述,过去数月,新企业及传统租户租用的共享工作空间之多前所未见。仲量联行香港商业部区域董事严威程表示:“传统物业市场的需求净增长往往有限,共享工作空间企业兴起,形成租务市场中难能可贵的新需求。”

  不过,该行还认为,共享办公室于香港逐渐盛行,并非仅是由初创企业的需求带动,而是有更多大型企业于城中寻求能更善用物业的方法,共享办公室的营运商能提供更大弹性、方便及节省成本的好处。

  仲量联行研究部主管马安平表示:“中环甲级写字楼的租金大多超出目前共享工作空间商业模式的水平,故新需求难以影响中环甲级写字楼的业主,中环甲级写字楼仍集中迎合金融机构,跨国公司及专业服务企业,而核心区以外的乙、丙级写字楼正适逢其会。有业主于是计划将物业改为共享工作空间,以扩阔租户客源。”

  更多空间计划入驻香港

  对于香港的共享工作空间行业而言,去年WeWork的进驻可谓“大件事”。去年仲量联行促成WeWork在铜锣湾谢斐道Tower 535承租九层近10,000平方米楼面,开设旗舰工作空间后,市场陆续出现其他共享办公室的营运商,当中包括现有的服务式写字楼营运商,也公布在港的扩张计划。例如雷格斯(Regus)已预租铜锣湾利园三期的写字楼,涉及近2,978平方米。以上海为总部的naked Hub寻求在港开设联合办公中心,并在上环文咸东街泰基商业中心(将易名Bonham Circus)租下十六层共超6,000平方米的写字楼。

  据彭博社报道,有知情人士透露,WeWork正在就租用香港一栋大楼展开深入谈判,该大楼位于香港云咸街的隆堡兰桂坊酒店。这家精品酒店所有人于6月份表示,酒店于7月1日结业,到明年年中将改建为办公楼。酒店位于以酒吧和夜总会而闻名的兰桂坊区。其中一名知情人士说,尚未达成最终协议,谈判仍有可能落空。

  WeWork在全球最昂贵的房地产市场扩张之际,正值办公室租金飙升迫使一些金融公司和对冲基金离开金融区。据房地产顾问服务公司高力国际日前发布的报告显示,亚洲地区对灵活、共享的办公区的需求正在蓬勃发展,预计此类工作空间今年在香港中心商务区的占地面积将增长一倍,近23,225平方米。高力国际表示,截至2016年,灵活的工作空间约占香港金融区办公空间的9%。/p>

  日前,重造城市空间的 Next Story Group 宣布推出 Kafnu,专为新一代创造者,包括企业家、流动工作者、艺术家及游牧人士提供的多元空间。该空间超越只是拥有共事设施,而是融合共事、共居、酒店、零售和私人会所的小区。首两家共享 Kafnu 小区中心将于2017年年底前在香港与台北开幕。

  据介绍,每个 Kafnu 空间都有时髦的会议室、有私人教练的现代健身室、舒适的睡觉胶囊、温泉一样的洗澡设施和手工威士忌酒吧。会员有权限使用所有他们生活、工作、娱乐、学习和恢复精神所需的设施。会员只需为他们当时所需的服务付费。例如,会员在去机场前经过彻夜工作后需要休息几个小时,他们能根据所需的休息时间订一个胶囊床位,而不需要付一整晚的费用。

  对于企业家先锋、初创企业和兴趣相投的人,地理位置是成功的关键要素。所以,Kafnu将率先于香港和台北设立 Kafnu Spoke 和 Kafnu Hub。在香港,Kafnu Spoke 开设在位于九龙红磡的香港嘉里酒店内,将是香港首家设于酒店内的共享办公室。

  强调城市特色和本土创意

  与其他地区相比,香港的共享工作空间又有什么特色?在空间的风格设计上,不少香港的共享工作空间强调香港独特的城市气息,结合本土创意来操作。

  以WeWork 535为例,其凭借香港标志性的交通运输和来自 WeWork 内部设计团队的启发,将每层楼定义为个人“邻里”,通过不同的颜色和材料调色板,各种定制设计的家具,以及由香港创意人士,包括摄影师,照明艺术家和各种插画师在内的灵感定制艺术作品的集合,为每层楼带来独特的独特感 .

  每个公共空间都提供了一种前瞻性,怀旧的当地文化主题,从标志性交通到典型的城市街景绘画。 例如,传统的街道亭,灵感来自渡轮码头的木制悬臂弯曲的酒吧柜台,定制沙发的天井点缀于星空小轮的招牌座位,进一步唤起香港熟悉的街道标志,电车和荧光灯。 这种装饰性的“硬件”及其在空间中的安排旨在通过即兴对话来鼓励人际关系,同时也促进了WeWork和香港独一无二的社区和协作文化感。

  也有共享工作空间主打服务,采用酒店式的管理模式。在铜锣湾,有一家叫做 The Work Project 的联合办公空间。与香港的绝大多数办公空间不同,这里的工位可以按日、按人头灵活出租。而这种另类的出租方式,可以像住酒店一样,方便地租用和退租,预订可以在 The Work Project 的官网上完成。目前,单人单日的租金为 350 港元。如果是租用可容纳 3 人的私密办公空间,费用为1130港元,人均约376港元。会议室可以免费借用。而占地200多平米的公共空间,还可以用来举办可容纳几十人的各类活动。/p>

  不过根据咨询公司 9AMConsulting 对香港的联合办公空间的梳理,在铜锣湾等繁华地段,有日租约为 300 港元工位的办公空间,还有许多按月出租、但每人每日租金不足300港元的办公空间,可供选择。对比之下,每人每日的350港元的工位,对于强调节省开支的租客来说,并不是一个最佳的选择。

  当然,如果贪恋 The Work Project 的“酒店式服务”,就另当别论了。一位曾因公司装修,在这里短租过的客户表示,这里的服务人员,甚至会记得你的喜好。他每日有到公司就先冲咖啡的习惯,The Work Project 的服务人员在他租用了一两天后,就“领悟”到了这点,开始主动帮他冲泡咖啡,甚至连空调温度,也会根据他的喜好调设。

  此外,香港的共享工作空间还有联盟化的趋势。去年年底,借着共享工作空间热潮,金朝阳集团投资了不少于1000万元发展信息科技,首阶段打造全新手机预约应用程序“COOP”。金朝阳集团董事陈庆达表示,“COOP”方便用户预约及租用全港 12 间共享工作空间的工作桌、会议室、活动场地及所提供的服务,同时发挥联盟效应,创双赢局面。

  近年共享工作空间在香港迅速发展,陈庆达指出,不少企业开始采用分布式管理,有利共享工作空间的发展。使用共享工作空间可以增加工作灵活性,亦可减低经营成本压力,吸引企业、创业者和自雇人士使用。

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